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      首付來源怎么審查呢?買房后一定要交的7種稅

      2023年07月27日09:32   來源:房天下

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        如今,面對高房價買房不容易,而有一定能力買房的人購房也不是很容易,為應對經營貸進入樓市,現在嚴查首付款來源。首付來源怎么審查呢?買房后是要繳稅的,那么一定要交的7種稅都有什么呢?一起來看看吧。

        一、首付來源怎么審查呢?

        1、工資等收入證明。通過對貸款人的工資及其他收入的證明審查,判斷購房者是否有實力獲得首付資金。在這一塊,通常是單位證明和電話詢問的方式核實,也會對貸款人進行問詢。

        2、首付銀行流水。銀行審查首付來源最直接的辦法,是審查首付來源的銀行流水,現在房價比較高,特別是在大城市,首付款動輒上百萬,一般會有流水記錄的。通過查看首付款的銀行流水,審查其來源。

        3、銀行征信系統。通過P2P、小貸公司的貸款,通常也是需要進行征信查詢的,為方止購房者通過首付貸取得首付資金,通過銀行征信等系統,查詢貸款人的征信是否被查詢過,或在他行貸款、逾期等信息。

        4、共同還款人征信查詢。為防止購房者利用家庭成員或者相關共同還款人取得銀行貸款,銀行也會對共同還款人的征信及銀行貸款進行查詢,以便確認是不是通過家庭成員首付貸取得首付款。

        5、先前財產分割情況查詢。貸款人在貸款前有離婚等行為,進行過財產分割的,也是銀行審查的一個方向,通過對前配偶或者前家庭成員的審查,以排除是否存在假離婚的現象,或者離婚后有未分割的貸款。

        6、其他查詢。從不同角度出發,銀行審查的方式還有很多,就不再一一贅述。而且隨著時間的發展和手段的更新,審查的方式也在不斷變化中。

        二、買房后一定要交的7種稅

        1.房產契稅

        90平及下列的普通住宅,而且該住宅歸屬于家中的唯一住房,減依照1%征收率征收房產契稅,90-144平的普通住房1.5%,超出144平的3%,普通住宅3%。一般得話房產契稅會跟隨首付一起繳,開發商代辦。繳納有關花費,開發商會出示宣布的買房。

        2.合同印花稅

        在簽訂合同書的情況下就立即繳納,總房款的0.05%,一般跟首付一起繳,便捷開發商統一申請辦理合同書備案和房產證。

        3.按揭貸款花費

        假如理按揭貸款貸款,簽訂合同時要交的第二組花費是按揭貸款花費,商業服務貸款的收費新項目,各銀行間市場有微小的區別。

       ?、俚盅涸u估費:80元/戶

       ?、谒袡嘧C合同印花稅:5元/戶

       ?、郾kU費用:財險保險費用=總房款×年利率×期限指數。保險費用一次交了。(保險費用大概為:1~5年為0.07%,6~十年為0.06%,11~十五年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)

        4.大修基金

        購房款的2%-3%是公共基礎設施、同用機器設備(涉及到房子現有一部分如墻體、房頂、下水管道、自來水管等)的房屋維修基金。實行的收費方法是:

       ?、贈]有電梯轎廂:總房款×2%

       ?、诤娞蒉I廂:總房款×3%

       ?、垡徊糠质痉饵c新樓盤按50~60元/㎡扣除

        開發商或是物業管理企業要在本地房管局特定的銀行卡開戶后,購房者能夠自主交存。一般來說,購房者在領鎖匙,申請辦理搬入辦理手續時,開發商便會代辦房屋漏水維修資產。

        5.物業管理費

        從交房日開算,以購房者工程驗收房子達標之日起逐漸測算。如開發商傳出搬入通知單后,購房者無書面通知不開展交樓的,物業管理費能夠從傳出搬入通知單一個月后逐漸測算。一般先付三個月。

        產權人長期性不了的房子或開發商未賣出的空置房,均應繳納物業管理費。

        6.所有權評估費

        80元/套,所有權評估費便是申請辦理房產證的花費。

        7.交易服務費

        住房總建筑面積X3元/㎡;普通住宅總建筑面積X11元/㎡。

        以上就是首付款來源怎么審查以及買房后需要繳納的稅種,買房不容易,所以一定要珍惜來之不易的購房資格,不要因為違規讓自己無法買房。購房繳稅是必須要進行的,有些開發商可以代為繳稅,但是需要一定的服務費,大家可以根據自身的情況,選擇開發商代繳或者自己去繳納。

      總共: 1頁   
      作者:

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