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      房屋面積有誤差應該怎么辦?房屋面積如何測量?

      2023年08月01日09:32   來源:房天下

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        只要是提起房屋交易,很多人都會發自肺腑的提出一些意見或是建議,然而,購房問題不僅僅只是買完房子就萬事大吉了,還會涉及到房屋質量的問題。所以,廣大購房者需要密切關注房屋的質量問題并及時進行解決。那么小編就來告訴你房屋面積有誤差應該怎么辦?房屋面積如何測量?

        房屋面積有誤差應該怎么辦?

        1、誤差小于或等于3%

        購房者收房時需要對房屋面積進行測量,如果誤差小于或等于3%,根據相關規定,當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話,如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的,需要按照相關規定處理,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算多退少補,購房者請求解除合同的,則應不予支持。

        2、誤差大于3%

        誤差大于3%的情況比較少見,但是還是可能存在,如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3%,購房者要求解除合同,并且要求返還已付房款和賠償利息損失的,法院可予支持。

        另外如果面積誤差比值超出3%,但是購房者不要求解除,愿意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積3%以內(含3%)的房價款由購房者按約定的價格補足;超出3%部分的房價款則由開發商承擔;面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款及利息,由開發商返還購房者,面積誤差比超過負3%部分的房價款,由開發商雙倍返還給購房者。

        房屋面積如何測量?

        1、首先劃分區域

        首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積,其計算方式,一種就是把總使用面積加上各個段墻體布局面積,一種就是直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積,但是住宅內總建筑面積在圖紙當中一般是不備注。

        2、陽臺面積

        陽臺面積相對來說是比較好衡量,限定陽臺面積為實際投影面積,業主當時沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實際產權面積,如果是遇到弧形陽臺,那么業主只要按照橢圓公式,測量相對應常數就好。

        3、墻體厚度

        業主所得房屋戶型圖是規范尺寸圖,標注尺寸位置指墻體組織核心位置,也就是說墻體厚度核心位置,業主在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比,那樣比肯定多少都會存在墻體厚度誤差,比如說戶型圖上尺寸長度為12.24米,但是實際測量尺寸為12米,那么墻體厚度是0.24米,那么實際尺寸就是12.24米,這樣相加以后才能和戶型圖尺進行比較,如果說在計算面積,應該加上兩邊墻體墻厚是0.48米,公共墻體只能計算一半墻體厚度。

        了解了房屋面積有誤差應該怎么辦?房屋面積如何測量?的問題情況,即便是有誤差也能很輕松解決,房屋面積出現誤差的第一時間不能太著急,要按照文中給出的一些方式去處理,誤差存在很多時候其實都在所難免,但只要用上相對應的方式,問題也會在最短時間內處理好,幾乎不會給住戶帶來什么影響。

      總共: 1頁   
      作者:

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